憧れのマイホーム。 家族で過ごすスペースだけでなく、ガレージや屋根裏スペースなど、自分だけの空間も欲しいものですよね。 特に、夢中になれる趣味がある方にオススメです！ 今回は、家の中に自分だけの空間を設ける秘密についてご紹介します。

床面積を増やす

床面積の上限は建ぺい率、容積率で制限されますが、駐車場や地下室を利用して床面積を増やすことは可能です。 駐車場（車庫）・駐輪場は住宅部分の25%、地下室は地上部分の50%まで、延べ床面積計算の対象外です。 ただし、地下室の緩和は住宅や老人ホームなどの用途に限ります。 小屋裏物置は、直下階の床面積の50%までなら床面積に算入されません。 これは、天井裏や床下も同様。 ただし、天井の最高高さが1.4m以下で、物置など居室以外での利用に限られています。 逆にそれ以上の面積にしたり、天井高を高くしたりすると「階」とみなされ、2階建て住宅でも3階建てとして扱われ、防火規制、構造規制など規制が増えます。











そして、高さに対する制限もあります。 第１種・第2種の低層住居専用地域では、10mまたは12mを超える住宅は建てられません。 これを「絶対高さ」と言います。 このほか、斜線制限による規制で建物の高さに制限が出る場合もあります。 絶対高さや斜線制限によって、3階建てにして床面積を増やせないことがあるので、注意が必要です。















自分だけの空間が完成すれば、そこは周りを気にすることなく、とことん趣味に打ち込める部屋。 マイホームの夢もさらに広がるはずです。








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